Torino – Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Piemonte – secondo l’osservatorio congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 121.034 euro (+4%) sia il numero delle domande di finanziamento (+13%). Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Piemonte hanno registrato un incremento del 6,4% rispetto allo stesso periodo del 2023.
In Piemonte cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 183.022 (+3%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (quasi 40 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 22% del 2023 al 29% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.
L’andamento provinciale (media Italia Italia 134.358 € – Piemonte 121.034 €)
Provincia Importo medio richiesto per provincia nel 2024:
- Alessandria 102.115 €
- Biella 105.534 €
- Vercelli 106.871 €
- Asti 107.426 €
- Novara 118.186 €
- Torino 123.290 €
- Cuneo 130.936 €
- Verbano-Cusio-Ossola n.d.
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Piemonte nel 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Cuneo è la provincia piemontese dove è stato rilevato l’importo medio più alto (130.936 euro), seguita da Torino (123.290 euro); sul gradino più basso del podio troviamo Novara (118.186 euro). Continuando a scorrere la graduatoria si posizionano, a breve distanza tra di loro, le province di Asti (107.426 euro), Vercelli (106.871 euro) e Biella (105.534 euro).
Chiude la classifica regionale la provincia di Alessandria, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 102.115 euro.
Prima casa – Tipologia mutuo Tasso (TAN) Rata mensile
- Mutuo green a tasso fisso 2,40% 559 €
- Mutuo a tasso fisso 2,45% 562 €
- Mutuo surroga a tasso fisso 2,57% 570 €
- Mutuo green a tasso variabile 3,33% 612 €
- Mutuo a tasso variabile 3,50% 631 €
Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, in Piemonte emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 122.070 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 163.497 euro (+3%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (poco più di 37 anni) e la durata del piano di ammortamento (25 anni e mezzo).
L’offerta ed i tassi
Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni** di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).
Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.
